2025/04/26

【部屋借りるなら読んで！】賃貸借契約書賃貸借契約は罠がいっぱい？トラブル回避のポイント解説

【結論】 賃貸借契約は私たちの生活に身近な契約ですが、実はトラブルが非常に多い契約の一つです。契約書の内容をよく確認せずにサインしてしまうと、後で思わぬ費用負担や面倒な問題に巻き込まれる可能性があります。

【この記事を読む意義】 この記事を読むことで、賃貸借契約に潜む具体的なリスクや注意点を理解し、トラブルを未然に防ぐための知識を得ることができます。安心して新生活をスタートするために、ぜひ最後までお読みください。

賃貸借契約はトラブルの温床？

アパートやマンションを借りる際の賃貸借契約。引っ越しや一人暮らしのスタートなど、人生の節目で経験する方も多いでしょう。しかし、この身近な契約には、以下のようなトラブルが後を絶ちません。

契約期間中の解除: やむを得ない事情で中途解約したい場合の違約金
修繕・修繕費用の負担:修繕を依頼しても、してもらえない。エアコンの故障、給湯器の不具合など、誰が費用を負担するのか
敷金の返還: 退去時に敷金がいくら戻ってくるのか、差し引かれる項目は妥当か
原状回復義務: どこまでが借主の負担で、どこからが経年劣化なのか

これらの問題は、入居時や退去時に表面化することが多く、貸主と借主の間で意見が対立し、大きなトラブルに発展することもあります。

「まあ大丈夫だろう」が危険！契約書を読まない人が多い現実

賃貸借契約は、多くの場合、分厚い書類に細かい文字で様々な条項が記載されています。しかし、身近な契約であるせいか、「不動産屋さんが説明してくれたから」「前の契約と同じようなものだろう」と、内容をしっかり確認せずに署名・捺印してしまう人が少なくありません。

契約書は誰のために？貸主有利なケースが多い？

賃貸借契約書は、一般的に貸主（大家さんや管理会社）側が作成したものに、借主が署名・捺印する形で締結されます。そのため、どうしても貸主側の意向や都合が反映された内容になっていることが多い傾向があります。もちろん、法律で定められた借主保護のルールはありますが、特約などで借主に不利な条件が盛り込まれている可能性も否定できません。

（貸主の視点） 貸主側から見ても、賃貸借契約は重要な財産に関わる契約であり、トラブルを避けるためには契約書の内容に細心の注意を払う必要があります。

口約束より契約書！「言った」「言わない」は通用しない

契約時に担当者から「これは大丈夫ですよ」「退去時は特に費用はかかりませんよ」といった口約束があったとしても、契約書に記載されている内容が法的な効力を持ちます。後になって「話が違う！」となっても、契約書にサインしてしまっている以上、その内容に同意したとみなされるのが原則です。「言った」「言わない」の水掛け論を避けるためにも、口頭での説明と契約書の内容が一致しているか、しっかりと確認することが重要です。不明な点や納得できない点は、必ず契約前に質問し、必要であれば書面で回答をもらうようにしましょう。約束したことは、すべて契約書に記載してもらいましょう。